2018年房产消费迎品质驱动时代

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2018-04-27

《传承中国》让弘扬国粹不再仅仅是行内人的热衷事,京剧在大众的普及中,跨出了一大步。

2018年房产消费迎品质驱动时代

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  昨日晚间,(000895)发布2017年度业绩报告,全年实现营业总收入亿元,同比下降%;实现归属于母公司股东的净利润亿元,同比下降%。这是双汇发展十多年来,营业收入和净利润首度双双下滑。

  回顾2017年的房地产市场,房价结束快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。 展望2018年,中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。 而将视线放至更长的周期,则是中国房地产行业自1998年市场化近20年以来数量驱动时代的结束。

今日链家研究院发布《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》,指出人民群众对美好生活的追求使房地产进入到品质驱动时代。

围绕房屋的居住属性,如何为消费者提供更高品质的居住产品和服务是未来行,增长的核心价值。

  回归价值:2018年房地产市场的主调  (一)、双拐点到来:销售下降开发放缓  2017年新房销量再创高峰,但量价增速都大幅回落。 2017年既是1998年以来长周期的拐点,又是2015年以来短周期的拐点。 2018年全国房地产由去库存转向去杠杆,市场总体进入平稳放缓阶段。   (二)、一线城市向上修复,“北弱南强”分化态势渐显  2018年一线城市的成交量会在目前“跌到谷底”下自发修复。 一线城市间的分化将会持续,北京的人口集聚和经济活力相对弱化,而南方深圳的活力突出。   (三)、二线城市加速追赶,内部分化加速  在北京、上海高房价和人口政策的挤压下,许多二线城市加快吸引人才,未来人口的流动方向更多向重点二线城市转移,给城市房地产市场注入了较强的动力。

二线城市内部将会出现新的分化,一些“明星二线城市”将会崛起、房价可能被重估。

  (四)、城市内部居住价值凸显/居住价值成城市内部定价主因  2018年,在整体低温的市场中,各个城市内部房屋的价格将会逐步回归居住价值。

具有较好基本面支撑的地段和区域价格将会坚挺甚至上涨,而前期投资占比高、依靠“加杠杆”或者“炒概念”涨起来的区域和地段将会迎来回调。

  (五)、城市圈之间出现分化,圈内城市之间的差距进一步缩小  2017年环北京城市圈率先出现价格下跌。 城市圈内部的联动将会增强,周边城市房价上涨较快,与中心城市的梯度差距不断收窄。   (六)、二手房市场范围向全国进一步扩展  一线城市二手房占比进一步提高,更多的城市进入二手房市场,2017年有24个城市二手房成交套数超过新房。   (七)、住房供给主体更加多元,政府与市场的关系更明晰  2018年中国房地产改革将更加区分政府与市场的关系,将“住房”与“房地产”问题切割开来,实现“政府的归政府,市场的归市场”。 政府履行好社会保障的职责,让市场发挥资源配置的决定性作用。   品质时代:中国房地产新周期的需求变轨  与此同时,市场主体的需求也开始发生变化,我们观察到如下几种需求渐渐明朗成形,推动住房的需求从数量向品质转变。

需求的变轨促使中国房地产行业在2018走进“品质时代”。

  (一)高收入家庭的改善性需求  这类需求主要集中在城市高收入家庭,大多数情况下,这类家庭已经有了一套房甚至多套房,但随着收入的增长以及家庭成员的扩大,已有住房并不能满足他们的改善性需求,所以需要换房、换购和改善。 品质居住需要增量和存量两方面来增加供给。

  (二)中等收入家庭的首置需求  随着大城市房价的上涨,首次置业的门槛越来越高。 与郊区化、豪宅化的新房相比,二手房的总价、户型和区位更加多样化,且供应量相对更大,因此首置的品质居住主要依靠二手房市场。

  (三)单身独居人群的品质居住需求  全球范围内独居正在成为新的生活潮流。 适龄未婚青年偏好于可负担的小户型单身公寓,出行便利、配套便捷的互联网以及丰富的社交场所。 离婚未再婚中青年则倾向于面积适中、配套公园、健身休闲场所。 独居老年人既需要强烈的亲属朋友陪伴的心理需求,也需要简单的健身设施,而身体机能的退化对于居家医疗、居家护理需求旺盛。

  (四)老龄人口的分散式居家养老需求  全球人口总趋势而言,全球范围内老龄化趋势在不断加深,居家养老则成为老年人主要的居住状态,其中以与配偶或子女居住为主要方式。 日本UR(都市再生)机构通过对存量房屋进行重新设计和改造,推出适合老年人口居住的产品。 这些老龄公寓分散在正常的社区之中,使老年人能够与年轻人共同生活。 运营商为老年人提供日常的安全监护等服务,这种分散式、服务式养老公寓得到老年人的青睐。

  我会全力以赴完成这个光荣的任务。”  2018年平昌冬残奥会闭幕式将于18日举行。编辑:姚佳美  纽约路跑协会(NYRR)与北京橙光线市场顾问有限公司(橙光线)日前宣布将扩展双方合作领域。

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  三是要主动加强消防知识学习,提高消防安全素质和技能。据悉,该度假村每年都要举办消防运动会,迄今已经举办了26届,密云消防支队以消防运动会为契机,积极开展119宣传进企业活动普及消防安全知识,提高员工灭火技能,参赛员工在一次次充满趣味性的竞技中提高消防技能,成效显著。(责编:尹深、张雨)人民网北京10月23日电十月中旬的北京,天气已经逐渐寒冷,居民用火用气用电量剧增,在北京市西城区煤市街胡同内,大栅栏胡同里的铁树斜街社区女子消防队员们正在挨家挨户发放消防秋冬消防温馨提示卡,面对面开展消防知识宣传。每年秋冬季防火工作开展期间,女子消防队队员们每天都奔走在大街小巷,平房胡同。

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